Manneville-la-Goupil 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1444€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 066 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 19 maternelles, 84 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 066 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 066 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 066 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

3 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manneville-la-Goupil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Manneville-la-Goupil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Manneville-la-Goupil s'établit à 1444€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 399€ à 5992€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Manneville-la-Goupil.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manneville-la-Goupil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Manneville-la-Goupil ?

La médiane de 1444€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie ; il est la signature de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il vaut, mais il se positionne par rapport à ce repère central. L'analyse consiste à comprendre pourquoi il est au-dessus ou en dessous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manneville-la-Goupil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et confirme la valeur. Les prix signés confirment la tendance globale, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend aujourd'hui. C'est la mécanique saine d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Manneville-la-Goupil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 5992€ ?

La médiane de 1444€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5992€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de 399€/m² peut indiquer un bien très dégradé ou une vente atypique. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par des atouts concrets et mesurables, faute de quoi le risque est celui d'une vente difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manneville-la-Goupil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manneville-la-Goupil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manneville-la-Goupil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bornambusc , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -39%)

Découvrir Bornambusc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Manneville-la-Goupil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gommerville (-9%), votre budget de 174 002€ s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m², vous accédez à une surface de 132m², soit un gain de +11.5m² d'espace habitable. C'est un levier majeur en périurbain pour valoriser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Val-de-la-Haye offre un atout stratégique majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet argument assure une meilleure liquidité du patrimoine et une tranquillité d'esprit supérieure à la simple possession de m², sécurisant votre investissement long terme.