Émanville 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1442€/m², Émanville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

780 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 20 maternelles, 73 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (780 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

780 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Émanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Émanville

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Émanville, le prix médian notarié de 1442€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 335€ à 2681€ invalide la moyenne. Notre audit croise les infrastructures locales et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Émanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Émanville ?

La médiane de 1442€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs options. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner la vision globale, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Émanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en un prix validé par l'acte notarié. C'est le temps de la concrétisation, qui transforme le potentiel en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Émanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 2681€ ?

La médiane de 1442€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 335€ à 2681€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2681€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix se rapprochant des 335€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Émanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Émanville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Émanville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancretiéville-Saint-Victor , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -47%)

Découvrir Ancretiéville-Saint-Victor

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Émanville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bosc-Mesnil (-10%), vous transformez votre budget initial de 216 300€ en un gain d'espace stratégique. Sur 150m² de référence, l'économie de 21 630€ permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'ajouter 16m² supplémentaires à votre construction, capital foncier essentiel en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Graimbouville offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe proche (1461€/m²), vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la sécurité et les services dédiés plutôt que la simple densité de construction, un choix patrimonial pertinent.