Sainte-Austreberthe 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1565€/m², ce marché tient bon pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 26 maternelles, 74 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (671 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

671 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Austreberthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1565€ à Sainte-Austreberthe matérialise les actes signés. Pour sécuriser votre échange, il doit être confronté aux flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2575€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Austreberthe et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres, garantissant la transparence de la valeur à Sainte-Austreberthe.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Austreberthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Sainte-Austreberthe ?

La médiane de 1565€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Austreberthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeuse au présent. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, le passé validé après plusieurs mois de négociation et de mise en marché. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Austreberthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2575€ ?

La médiane de 1565€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2575€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques (architecte, standing, emplacement de prestige). En deçà de 222€/m², la prudence est de mise car cela peut révéler des vices cachés. Située entre ces deux pôles, une annonce suit la logique du marché, avec une valeur déterminée par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Austreberthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Austreberthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Austreberthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Butot , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -38%)

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Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Épretot (-12%), votre budget de référence de 176 063 € vous offre 127 m², soit 15 m² supplémentaires pour le même prix qu'à Sainte-Austreberthe. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Saint-Vincent-Cramesnil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Épinay-sur-Duclair offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie optimisé, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que la simple surface brute.