Épretot 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 382 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1382€/m², Épretot offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse des prix face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

796 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 235 à proximité

dont 58 maternelles, 112 primaires, 27 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 796 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (796 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

796 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épretot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épretot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1382€) est la référence des actes signés à Épretot. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 311€ à 4250€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Épretot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épretot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1382€ sur Épretot ?

La médiane de 1382€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une offre à 311€ ou 4250€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. Il s'agit d'une dispersion naturelle du marché, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épretot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que le prix signé est la validation du marché (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les prix notariés confirment la réalité de la transaction, validant ou infirmant la pertinence du prix d'annonce au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Épretot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 4250€ ?

La médiane de 1382€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une zone à risque lorsqu'elle s'approche ou dépasse le plafond de 4250€/m². Ce niveau est un signal d'exception : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une qualité absolument unique. À l'inverse, une offre à 311€ nécessite une vigilance sur l'état ou la situation. Se situer près de la médiane assure une position réaliste et sécurisée sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épretot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épretot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épretot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gommerville , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -5%)

Découvrir Gommerville

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Épretot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En utilisant votre budget Épretot (241 850€), l'option la plus pertinente est Saussay (1304€/m²). Cela vous permet d'acquérir un bien plus vaste : environ 185m², soit un gain de 10m² par rapport à la surface médiane locale. C'est un espace supplémentaire concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vincent-Cramesnil (1514€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit plus élevé, vous investissez dans un cadre de vie calme et structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple quantité de m².