Saint-Aubin-Routot 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 405 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 943 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1405€/m², ce marché de Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse invite à négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 974 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 252 à proximité

dont 61 maternelles, 117 primaires, 29 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 974 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 974 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 974 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-Routot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

943 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aubin-Routot, le prix médian notarié s'établit à 1405€. Ce référentiel des actes signés est la base de l'évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 349€ à 5556€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les spécificités du voisinage pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation sans équivoque.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur de Saint-Aubin-Routot. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-Routot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1405€ sur Saint-Aubin-Routot ?

La médiane de 1405€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en état parfait avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-Routot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, de la signature de l'offre à l'acte final, est le temps de la concrétisation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-Routot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 5556€ ?

Notre médiane de 1405€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 5556€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Cette fourchette est votre meilleur outil pour situer une annonce et juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-Routot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-Routot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-Routot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épretot , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -2%)

Découvrir Épretot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 218 477 € (Saint-Aubin-Routot), vous optimisez l'espace foncier en zone périurbaine. À Mesnil-Raoul (-12%), cette somme acquiert 177 m², soit 22 m² de confort supplémentaire. C'est un gain tangible pour la vie rurale, valorisant l'usage du terrain plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Cauville-sur-Mer, l'atout 'famille' offre un cadre structuré pour l'éducation, tandis que Crasville-la-Rocquefort sécurise l'avenir avec son atout 'retraités'. C'est une optimisation de capital vers des environnements à forte valeur ajoutée sociale, sans surcoût immobilier.