Bréauté 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1443€/m², la tension de 9/10 révèle une pénurie immobilière. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 378 habitants

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 19 maternelles, 81 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 689 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 378 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 378 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréauté.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

508 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 443 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bréauté, le prix médian notarié de 1443€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 3909€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bréauté offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréauté

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1443€ sur Bréauté ?

La médiane de 1443€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart provient de la diversité des offres : un bien rénové avec vue ou un état ancien nécessitant des travaux. Cette fourchette (188€ à 3909€) illustre parfaitement que le marché est un spectre de valeurs. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréauté ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le cycle naturel du marché : l'ambition de l'annonce devient, après négociation et délai, la réalité validée de l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Bréauté est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3909€ ?

La médiane de 1443€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3909€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Une annonce très basse, proche de 188€, indique des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane. Sortir de cet écart signifie que le bien se distingue fortement, pour le meilleur ou pour le pire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréauté et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bréauté

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréauté avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bornambusc , économisez jusqu'à 557€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bréauté, votre budget de 144 300 € pour 100 m² vous positionne sur le marché local. L'opportunité majeure se situe à Vieux-Manoir, où le prix de 1 121 €/m² offre un gain de 22 %. Cela se traduit concrètement par une surface de 128 m² pour le même investissement, soit 28 m² supplémentaires pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement autour de 144 300 €, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Clères (1 458 €/m²), vous accédez à un environnement qualifié de « cadre idéal pour retraités », privilégiant calme et services, une valeur ajoutée stratégique pour la revente ou le confort actuel.