Saint-Nicolas-d'Aliermont 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

252 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 561 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 523 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1561€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en une opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 823 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 15 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

252 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 823 hab.)

8.0

Évolution Prix

+1.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 823 habitants

Commerces 6.1/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-d'Aliermont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 523 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 561 €/m²

Prix médian basé sur 248 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-d'Aliermont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1561€ à Saint-Nicolas-d'Aliermont est un indicateur solide des actes récents. Pour autant, la dynamique immobilière réelle nécessite de croiser ces données avec les flux INSEE afin d'objectiver la valeur d'un bien au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 4167€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-d'Aliermont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1561€ sur Saint-Nicolas-d'Aliermont ?

La médiane de 1561€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette fourchette large (200€ à 4167€) illustre simplement la richesse d'un parc immobilier varié autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-d'Aliermont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé du passé, après une période de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps et l'ajustement nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de transaction effective, validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-d'Aliermont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 4167€ ?

La médiane de 1561€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la d'abord par rapport à ce repère central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Une annonce proche du plafond de 4167€/m² doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, vue, emplacement rare). Si elle dépasse ce seuil sans justification tangible, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-d'Aliermont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicolas-d'Aliermont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-d'Aliermont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jacques-d'Aliermont , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Jacques-d'Aliermont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Nicolas-d'Aliermont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Nicolas-d'Aliermont, votre budget de 137 368€ pour 88m² est optimisé à Clères (-7%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 127 752€, générant une économie substantielle ou l'accès à une surface plus vaste pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Nicolas-d'Aliermont, privilégiez Octeville-sur-Mer (1656€/m²). Ce positionnement offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité, avec un atout 'cadre idéal' qui valorise le capital investi bien au-delà du simple m², en sécurisant le patrimoine sur le long terme.