Gruchet-le-Valasse 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

182 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 683 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 327 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1683€/m², la demande retraités sécurise le vendeur : c'est une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 113 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 22 maternelles, 67 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 557 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

182 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 113 hab.)

10.0

Évolution Prix

+5.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 113 habitants

Commerces 8.9/10

20 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gruchet-le-Valasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 327 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1683€ à Gruchet-le-Valasse matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 3171€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gruchet-le-Valasse.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur des estimations subjectives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gruchet-le-Valasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1683€ sur Gruchet-le-Valasse ?

Considérez la médiane de 1683€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Cette différence illustre la variance de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gruchet-le-Valasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1683€/m²) valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur, l'annonce est le point de départ de cette validation. C'est le temps nécessaire pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gruchet-le-Valasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 3171€ ?

Notre médiane de 1683€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà du plafond de 3171€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 455€/m² signale une situation à investiguer. Analyser la position d'une annonce dans cet intervalle vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gruchet-le-Valasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gruchet-le-Valasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gruchet-le-Valasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lintot , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -28%)

Découvrir Lintot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gruchet-le-Valasse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gruchet-le-Valasse (154 836€), l'option la plus pertinente est Le Trait (-5%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de prix de 84€/m², vous gagnez environ 7m² de foncier supplémentaire pour un investissement identique, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Le Houlme. En investissant 154 836€ dans cette commune (-1% vs votre budget), vous accédez à un profil 'Famille' renforcé. L'écart de prix (131€/m²) se traduit par un gain de confort et d'atouts dédiés aux enfants pour une surface de vie similaire, soit un meilleur rapport qualité/pourcentage de votre capital.