Le Trait 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

313 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 599 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 223 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale et une population retraitée, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 818 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 205 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

313 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 818 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 818 habitants

Commerces 5.9/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Trait.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

1 599 €/m²

Prix médian basé sur 268 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Trait

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Trait s'établit à 1599€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 107€ à 3092€, révèle une dispersion forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Trait et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Trait

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1599€ sur Le Trait ?

La médiane de 1599€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une annonce à 107€ ou 3092€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de la valeur, pas le prix de chaque maison.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Trait ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) consignent le prix réellement payé, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut souvent plusieurs mois pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. Le prix signé valide la valeur ; l'annonce la projette. L'un est la preuve, l'autre l'expression.

Comment savoir si une annonce sur Le Trait est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3092€ ?

La médiane de 1599€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3092€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) pour justifier ce niveau. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'objectif n'est pas de négocier, mais de comprendre si la valeur annoncée correspond à la réalité du marché ou si elle représente un risque d'immobilisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Trait et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Trait

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Trait avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arelaune-en-Seine , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -33%)

Découvrir Arelaune-en-Seine

Stratégie Immobilière autour de Le Trait : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir le budget de référence de Le Trait (127 920€) à Yerville (-8%) permet d'acquérir un bien plus grand. Avec un prix au m² à 1477€, votre budget permet d'atteindre environ 86,5m², soit un gain de 6,5m² d'espace utile supplémentaire pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-d'Aliermont

1 561 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le Petit-Caux offre une qualité de vie supérieure pour les familles. Bien que le prix au m² soit plus élevé (1716€), l'atout 'famille' et l'environnement périurbain optimisent l'investissement vers un cadre de vie structuré et adapté aux projets de vie durables.