Yerville 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 477 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 768 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1477€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 613 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 11 maternelles, 55 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

3 gymnases

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 871 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 613 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 613 habitants

Commerces 5.5/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 768 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yerville (1477€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 3767€ démontre la nécessité d'aller au-delà de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1477€ sur Yerville ?

La médiane de 1477€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il y a un délai nécessaire entre l'offre et l'acte. Cet écart chronologique est sain : il montre que le temps du marché est nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Yerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3767€ ?

La médiane de 1477€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement les 3767€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (neuf, standing) présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yerville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yerville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yerville, votre budget de 159 516€ (108m²) est un levier puissant ailleurs. À Jumièges (-25%), cette somme acquiert un espace périurbain substantiel, sécurisant votre patrimoine foncier. C'est une stratégie de gain d'espace maximale pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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