Sommery 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1270€/m², Sommery est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre de vie.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 13 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sommery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1270€ à Sommery est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (263€ à 2132€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sommery.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Sommery.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sommery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Sommery ?

La médiane de 1270€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sommérien. Une différence n'est pas une anomalie, elle révèle la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'état, la rénovation ou l'emplacement justifient cet écart. La fourchette extrême (263€ à 2132€) prouve que chaque bien possède son propre prix. Votre estimation est donc le reflet fidèle de la réalité d'un terrain varié, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sommery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Sommery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2132€ ?

Notre médiane de 1270€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 2132€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 263€ suggère un contexte atypique. Une annonce est donc 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme de valeur sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sommery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sommery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sommery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roncherolles-en-Bray , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -41%)

Découvrir Roncherolles-en-Bray

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Sommery

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition de foncier est clé. Avec le budget moyen de Sommery (133 350 €), l'investissement à Beauvoir-en-Lyons (-23%) est stratégique. Il sécurise le même bien (105 m²) pour environ 102 800 €, libérant plus de 30 000 € pour l'aménagement ou l'acquisition de terrain supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée familiale significative. À Anglesqueville-l'Esneval (1388€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût financier sur le capital immobilier initial.