Roncherolles-en-Bray 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 752€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre, car la demande est là.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

468 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 12 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 468 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (468 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

468 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roncherolles-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

752 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roncherolles-en-Bray, le prix médian notarié de 752€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 1905€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute dépréciation locationale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roncherolles-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 752€ sur Roncherolles-en-Bray ?

La médiane de 752€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché roncherollais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 134€ à 1905€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais la traduction fidèle de cette diversité. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques valent sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roncherolles-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature qui confirme la valeur réellement acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Roncherolles-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1905€ ?

La médiane de 752€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1905€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, vue). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 1000-1500€/m²) pour un bien d'exception, ou proche de la médiane pour un bien standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roncherolles-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+246%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roncherolles-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roncherolles-en-Bray avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Roncherolles-en-Bray face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (139 872€), Manéhouville offre un potentiel d'extension significatif. Avec un prix à 622€/m² (-17%), votre budget permet d'acquérir 225m², soit 39m² supplémentaires. C'est un levier concret pour un espace de vie plus grand ou des annexes, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bouelles offre une valeur ajoutée ciblée. À 753€/m², proche du prix local, elle positionne son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation stratégique : capitaliser sur un environnement adapté pour la stabilité à long terme, plutôt que sur la seule surface brute.