Serqueux 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 792 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1083€/m², Serqueux offre une valeur refuge idéale pour les retraités : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 11 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (972 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

972 habitants

Commerces 4.8/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serqueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

792 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Serqueux, le prix médian notarié de 1083€ valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel financier de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 110€ à 2447€ est immense. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et maximiser votre investissement.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serqueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1083€ sur Serqueux ?

La médiane de 1083€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à retaper seront naturellement au-dessus ou en dessous de ce repère. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serqueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit dans le dialogue entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Serqueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2447€ ?

La médiane de 1083€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 110€ à 2447€ montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 2447€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est ambitieux. Notre rôle est de vous aider à situer chaque bien par rapport à ce repère pour évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serqueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Forges-les-Eaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Forges-les-Eaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Forges-les-Eaux

Prix au pôle : 1 267€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serqueux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serqueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Thil-Riberpré , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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