Le Thil-Riberpré 2026 : Patrimoine en hausse • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

731 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 731€/m², ce prix bas est une anomalie face à une tension immobilière extrême. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire les Petit Mots Passants)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (237 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thil-Riberpré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

731 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 731€ à Le Thil-Riberpré est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 1573€, rend la moyenne inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thil-Riberpré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 731€ sur Le Thil-Riberpré ?

La médiane de 731€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté, allant de 175€ à 1573€, n'est pas une anomalie. Il illustre parfaitement la diversité des biens : l'état, le standing, les options ou l'environnement immédiat créent des valeurs qui s'organisent naturellement autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, et le pivot aide à la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thil-Riberpré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociations et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la preuve que la transaction est l'aboutissement d'une rencontre entre une offre et une demande, et non une simple déclaration d'intention.

Comment savoir si une annonce sur Le Thil-Riberpré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1573€ ?

La médiane de 731€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs, tandis qu'un prix très supérieur est à analyser avec prudence. Le plafond de 1573€ est un signal d'exception : l'annonce doit justifier ce niveau par des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). Si le prix dépasse ce seuil sans justification tangible, il s'agit probablement d'une surévaluation, un prix 'hors marché' qui risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thil-Riberpré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (131 580 €), l'option la plus pertinente est Morienne (-15%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de 106 €/m², vous gagnez environ 25 m² de confort supplémentaire pour un même investissement, maximisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Grumesnil offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité d'esprit et une valorisation patrimoniale sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple quantité de m².