Brémontier-Merval 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 826€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'entrée rare sur un marché en phase de correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

569 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 9 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (569 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

569 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brémontier-Merval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Brémontier-Merval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brémontier-Merval, le prix médian notarié de 826€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 266€ à 2174€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Brémontier-Merval.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brémontier-Merval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Brémontier-Merval ?

La médiane de 826€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état (neuf vs à rénover), sa localisation précise, ses extérieurs ou sa qualité de finition. La fourchette extrême (266€ à 2174€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brémontier-Merval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider un prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Brémontier-Merval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 2174€ ?

La médiane de 826€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2174€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte, de standing ou de standing, mais elle se positionne en dehors des standards du marché local. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer par rapport à ces repères et analyser si ses caractéristiques justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brémontier-Merval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brémontier-Merval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brémontier-Merval avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brémontier-Merval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Brémontier-Merval vers Roncherolles-en-Bray, vous bénéficiez d'une économie de 9% sur le foncier. Sur une surface médiane de 192m², cela représente une économie brute de 14 284€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire significativement votre endettement.

Communes identifiées

Ancretiéville-Saint-Victor

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brémontier-Merval, Thiergeville offre un cadre de vie supérieur avec son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par une plus-value qualitative sur le calme et le voisinage, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre investissement long terme.