Hodeng-Hodenger 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 057 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1057€/m², la baisse crée une opportunité d'achat rare face à une population retraitée, en quête de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Lycée professionnel agricole du Pays de Bray)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hodeng-Hodenger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hodeng-Hodenger, le prix médian notarié de 1057€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle est essentielle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 3279€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hodeng-Hodenger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1057€ sur Hodeng-Hodenger ?

La médiane de 1057€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'orientation ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central selon ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hodeng-Hodenger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart chronologique illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. C'est la preuve du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Hodeng-Hodenger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3279€ ?

La médiane de 1057€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (133€ - 3279€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 3279€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ensuite les justifications concrètes (travaux, standing). Sans ces atouts tangibles, s'éloigner de la médiane vers le haut est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hodeng-Hodenger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hodeng-Hodenger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hodeng-Hodenger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brémontier-Merval , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -22%)

Découvrir Brémontier-Merval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Hodeng-Hodenger

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Sainte-Geneviève offre une économie majeure (-19%). Sur 130m², vous dépensez 111 280€ au lieu de 137 410€. Cela représente une économie brute de 26 130€, permettant d'acquérir plus de foncier ou d'augmenter la surface habitable de 30m² supplémentaires.

Communes identifiées

Fry

1 027 €/m²

-3%

La Ferté-Saint-Samson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Sauchay offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix local (1082€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un bien équivalent en surface mais bénéficiant d'un calme et d'un environnement optimisés pour la retraite.