Fry 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1027€/m², Fry offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée, rendant la négociation particulièrement ouverte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle le Mont-Huleu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fry, le prix médian notarié de 1027€/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la trajectoire réelle et le potentiel de valorisation du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 319€ à 1600€/m², démontre une fragmentation du marché. L'audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fry offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec une précision absolue.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Fry avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre les parties sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Fry ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin atteindra le haut de la fourchette (1600€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 319€. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Une annonce signée aujourd'hui deviendra un prix notarié dans quelques mois. C'est le temps nécessaire pour transformer une intention en un fait économique validé.

Comment savoir si une annonce sur Fry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 1600€ ?

La médiane de 1027€ et la fourchette extrême de 319€ à 1600€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à ce haut de fourchette. Si le prix s'en écarte significativement sans justification tangible (travaux, localisation exceptionnelle), elle se positionne en dehors de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Feuillie , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -7%)

Découvrir La Feuillie

Stratégie Immobilière autour de Fry : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fry, votre budget de 163 293€ pour 159m² est optimisable. À Sainte-Geneviève (-17%), cette somme acquiert 190m² (+31m²), gagnant en espace vital. À Notre-Dame-du-Parc (-18%), vous atteignez 193m², maximisant le foncier pour un profil périurbain.

Communes identifiées

La Ferté-Saint-Samson

1 000 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Heurteauville offre un atout 'famille' décisif avec 146m² pour 163 520€. Si votre priorité est le calme retraité, Ancourt propose un cadre idéal avec 145m², valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que la surface pure.