Mésangueville 2026 : Zone tranquille • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 965€/m², ce profil Famille offre un point d'ancrage stable pour une stratégie d'acquisition patiente.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Terrain d'entente

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole maternelle le Mont-Huleu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (157 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mésangueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mésangueville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (965€) est une photographie officielle des ventes à Mésangueville. Il constitue la base de référence, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 303€ à 2636€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mésangueville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et garantit la transparence des échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mésangueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Mésangueville ?

La médiane de 965€/m² est le pivot central du marché mésanguevillais. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son potentiel, ses options. L'écart constaté dans la fourchette extrême (303€ à 2636€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mésangueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation du marché mésanguevillais.

Comment savoir si une annonce sur Mésangueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 2636€ ?

La médiane de 965€ et la fourchette de 303€ à 2636€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2636€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très au-dessus, il doit être justifié par des caractéristiques hors norme. C'est un outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mésangueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mésangueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saumont-la-Poterie , économisez jusqu'à 8€/m² (soit -1%)

Découvrir Saumont-la-Poterie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur Cleuville (-3%). Pour un budget identique de 145 715€, vous accédez à une surface plus conséquente, atteignant environ 156m². Cela représente un gain de 5m² supplémentaires, un espace de vie tangible pour un projet familial ou de détente.

Communes identifiées

Aubermesnil-aux-Érables

826 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mésangueville (145 715€), Prétot-Vicquemare (1003€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous acquérez un bien équivalent (environ 145m²) dans un environnement ciblé pour la sécurité et l'épanouissement des enfants, valorisant l'investissement sur le long terme.