Saumont-la-Poterie 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 957€/m² pour une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

430 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saumont-la-Poterie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saumont-la-Poterie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 957€ à Saumont-la-Poterie est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour vos échanges, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 3081€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saumont-la-Poterie.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saumont-la-Poterie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Saumont-la-Poterie ?

La médiane de 957€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette de prix (278€ à 3081€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités et des qualités immobilières qui s'offrent à vous autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saumont-la-Poterie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte définitif. En analysant ces deux temporalités, vous disposez d'une vision complète : la pente actuelle des prix et la trajectoire validée du marché de Saumont-la-Poterie.

Comment savoir si une annonce sur Saumont-la-Poterie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3081€ ?

La médiane de 957€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par des finitions ou un standing exceptionnel. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3081€/m² est un signal d'alerte clair. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie d'exception ou, plus fréquemment, fait l'objet d'une surévaluation significative par rapport à la réalité du marché local. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix ancré dans la moyenne est réaliste, un prix proche du record doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saumont-la-Poterie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saumont-la-Poterie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bellière , économisez jusqu'à 492€/m² (soit -51%)

Découvrir La Bellière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saumont-la-Poterie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saumont-la-Poterie (957€/m²), Sommesnil offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 21%, vous accédez à des surfaces nettement plus vastes pour un budget équivalent. Sur 156m², l'économie réalisée approche les 32 000€, permettant d'acquérir un bien plus imposant ou de dégager un capital pour l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien actuel (environ 149 292€), privilégier un profil familial est stratégique. Auvilliers (1019€/m²) et Le Catelier (962€/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. Cela garantit un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une plus-value à la revente sur ce segment de marché porteur en zone rurale.