Sauchay 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1082€/m², Sauchay est une anomalie liquidative. C'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser un capital sur un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauchay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sauchay

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sauchay, le prix médian notarié de 1082€/m² valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour vos calculs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 704€ à 2558€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Sauchay. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauchay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Sauchay ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère stable. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauchay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1082€/m²) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le dialogue entre l'offre et la demande qui mène à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Sauchay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 704€ à 2558€ ?

La médiane de 1082€ est notre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2558€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauchay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauchay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauchay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellengreville , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Martin-le-Gaillard, votre budget de 157 972 € vous offre 168 m² (+22 m²), maximisant le foncier acquis. Même à Fry (-5%), vous gagnez 7 m² pour un même investissement. C'est une optimisation patrimoniale directe.

Communes identifiées

Saint-Martin-le-Gaillard

936 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur pour la famille. À Gancourt-Saint-Étienne (1135€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil plus structuré. C'est l'assurance d'un investissement durable au service de votre quotidien.