Gancourt-Saint-Étienne 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1135€/m², la forte présence retraitée crée une opportunité d'achat rare avant la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

+117.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+117.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gancourt-Saint-Étienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1135€) à Gancourt-Saint-Étienne est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 3437€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gancourt-Saint-Étienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Gancourt-Saint-Étienne ?

La médiane de 1135€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (288€) ou le haut (3437€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et travaux nécessaires. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'un prix, en acceptant que chaque propriété ait sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gancourt-Saint-Étienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Gancourt-Saint-Étienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3437€ ?

La médiane de 1135€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de risque. Si un bien est proposé bien en-dessous de 288€/m², il cache probablement des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3437€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, terrain exceptionnel), soit le prix est surévalué. Une annonce est 'hors marché' non pas par sentiment, mais quand son prix se positionne de manière déconnectée de ces repères, augmentant significativement le risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gancourt-Saint-Étienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gancourt-Saint-Étienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gancourt-Saint-Étienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Vermont , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -26%)

Découvrir Villers-Vermont

Arbitrage Immobilier : Dépasser Gancourt-Saint-Étienne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gancourt-Saint-Étienne (155 495€) vers Le Mesnil-Durdent (-13%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 137m² de référence, cette économie vous permettrait d'ajouter environ 18m² supplémentaires (soit un total de 155m²), offrant un espace périurbain plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Saint-Vaast-du-Val offre un atout stratégique majeur : la qualité de vie pour les familles. En conservant un budget d'achat similaire, vous investissez dans un environnement plus structuré et adapté à ce profil, valorisant votre patrimoine par la qualité du cadre de vie plutôt que par la seule surface brute.