Saint-Vaast-du-Val 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1181€/m², la baisse masque une demande solide des retraités : c'est une fenêtre d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (475 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

475 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaast-du-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vaast-du-Val

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vaast-du-Val, le prix médian notarié à 1181€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 670€ à 3125€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vaast-du-Val et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaast-du-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Saint-Vaast-du-Val ?

La médiane de 1181€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les extérieurs créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaast-du-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'avant-projet à l'acte final. C'est le temps de la maturité du marché, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaast-du-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 670€ à 3125€ ?

La médiane de 1181€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 670€ à 3125€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3125€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez cette fourchette pour situer le bien. C'est un outil pour mesurer la réalité de la valeur et identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaast-du-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vaast-du-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaast-du-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bertrimont , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -22%)

Découvrir Bertrimont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Vaast-du-Val

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Vaast-du-Val (136 996€), vous accédez à une surface bien plus généreuse à Ouville-l'Abbaye (-14%). Pour 116m² à Saint-Vaast-du-Val, vous pouvez viser 135m² à Ouville-l'Abbaye, gagnant ainsi 19m² d'espace supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Sept-Meules (1297€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie périurbain tout en conservant un patrimoine immobilier solide, valorisant l'expérience de vie plutôt que la seule densité urbaine.