Belleville-en-Caux 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 211 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1237€/m², la tension sature pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

766 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 766 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (766 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

766 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belleville-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

211 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belleville-en-Caux (1237€) est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 181€ à 2511€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Belleville-en-Caux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belleville-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Belleville-en-Caux ?

La médiane de 1237€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement précis d'un bien justifient naturellement cette dispersion, qui s'articule autour de ce repère central pour refléter la valeur réelle de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belleville-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Belleville-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2511€ ?

La médiane de 1237€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2511€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou à une surévaluation. Se positionner au-delà de ce seuil implique une justification solide de la valeur, car cela sort du cadre habituel du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belleville-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belleville-en-Caux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belleville-en-Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vaast-du-Val , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Vaast-du-Val

Arbitrage Immobilier : Belleville-en-Caux vs. Alternatives Stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Ponts-et-Marais, le prix de -18% (1009€/m²) permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent. Sur 139.5m², vous économisez plus de 31 000€, ou vous accédez à une maison de 170m² pour le prix de référence de Belleville-en-Caux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique (172 561€), l'upgrade se joue sur le profil familial. À Freulleville (1284€/m²), vous conservez un espace de vie conséquent tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour la famille, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier le confort de vie quotidien.