Rosay 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 263 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1263€/m², Rosay est une opportunité d'achat unique face à une population retraitée qui s'efface.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire David Douillet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (275 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 263 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rosay (1263€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 2675€ invalide la simple moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1263€ sur Rosay ?

La médiane de 1263€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce point de repère central. La médiane est une moyenne, pas une norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande à un prix donné. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit avant de se figer dans l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Rosay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 2675€ ?

Notre médiane de 1263€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2675€), justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 2675€/m² est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, se rapprocher des 379€ signale un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Crique , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -19%)

Découvrir La Crique

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rosay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosay, votre budget de 178 083€ pour 141m² est optimisé ailleurs. À Écretteville-lès-Baons (-8%), vous accédez à une surface de 153m² pour le même investissement. À Ingouville (-8%), vous bénéficiez d'un gain financier immédiat de 15 400€ sur 141m², renforçant votre capacité de financement.

Communes identifiées

Ingouville

1 165 €/m²

-8%

Saint-Jean-de-Folleville

1 179 €/m²

-7%

Écretteville-lès-Baons

1 159 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Rosay, Sainte-Marie-au-Bosc (1309€/m²) offre un atout 'famille' décisif pour l'éducation et la sécurité. Si votre priorité est le calme retraité, Raffetot (1339€/m²) propose un cadre de vie idéal. Ces communes valorisent votre capital par la qualité de vie plutôt que la surface brute.