Ingouville 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1165€/m², la baisse masque une réalité : Ingouville est un refuge pour retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Lycée de la Côte d'Albâtre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ingouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ingouville, le prix médian notarié de 1165€ est une référence solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2205€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans la hiérarchie des valeurs, selon son hyper-proximité et son environnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ingouville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, les mêmes que celles utilisées par les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec une base de négociation factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ingouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Ingouville ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot central du marché, la valeur de référence pour un bien standard. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'état, l'orientation, les options ou la situation exacte d'un bien justifient naturellement une valorisation supérieure ou inférieure à cette moyenne, en fonction de son positionnement réel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ingouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les annonces sont hautes, les signatures futures refléteront cette tendance.

Comment savoir si une annonce sur Ingouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2205€ ?

La médiane de 1165€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2205€/m² comme signal d'exception. Un prix dépassant ce plafond n'est justifié que pour un bien d'exception, parfaitement atypique. En deçà, une annonce reste dans une logique de marché. Un prix très bas (proche de 208€) signale un bien nécessitant des travaux ou une situation complexe. La fourchette vous aide ainsi à situer si une annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ingouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ingouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ingouville avec un prix accessible

Ingouville : Arbitrage Immobilier Périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le budget Ingouville (209 700€) démontre une puissance d'achat supérieure en périurbain. À Varneville-Bretteville (-9%), cette somme acquiert 198m², offrant un gain de 18m² par rapport à Ingouville. C'est l'optimisation du foncier : plus d'espace pour un capital identique.

Communes identifiées

Crasville-la-Mallet

1 084 €/m²

-7%

Écretteville-lès-Baons

1 159 €/m²

-1%

Varneville-Bretteville

1 059 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité à Saint-Jean-de-Folleville (1179€/m²). Le cadre y est idéal, préservant le capital tout en sécurisant le confort de vie futur. C'est l'arbitrage du patrimoine vers la qualité de vie pérenne.