Saint-Riquier-ès-Plains 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1264€/m², la tension montre une offre familiale rare : c'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (634 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

634 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Riquier-ès-Plains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Riquier-ès-Plains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1264€ à Saint-Riquier-ès-Plains est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 394€ à 2620€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Riquier-ès-Plains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Saint-Riquier-ès-Plains ?

La médiane de 1264€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 2620€/m² valorise des options d'exception, tandis qu'une transaction à 394€/m² peut concerner un bien à rénover. L'écart illustre la diversité des offres autour de ce repère central, validant que la valeur se niche dans les détails du bien, non dans une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Riquier-ès-Plains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires, celle de la réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Riquier-ès-Plains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 2620€ ?

La médiane de 1264€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2620€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par une situation de rareté ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 394€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une valorisation ambitieuse d'une surévaluation risquée, pour une décision éclairée sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Riquier-ès-Plains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Riquier-ès-Plains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Riquier-ès-Plains avec un prix accessible

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Découvrir Paluel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ouainville (-5%), votre budget de référence de 211 088€ vous offre une surface supérieure. Au lieu de 167m², vous accédez à environ 176m² (+9m²), optimisant l'espace de vie sans augmenter l'investissement. C'est un gain foncier concret pour la même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Cideville offre un atout 'famille' notable avec un prix à 1366€/m². Cet investissement sécurise un environnement adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie et le cadre plutôt que par la seule surface brute.