Cideville 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 366 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1366€/m², la famille règne : c'est une fenêtre de vente rare où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

417 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 17 maternelles, 69 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 417 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (417 hab.)

0.0

Évolution Prix

+222.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+222.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

417 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cideville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 366 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cideville, le prix médian notarié de 1366€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 451€ à 2906€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cideville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cideville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1366€ sur Cideville ?

La médiane de 1366€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre reflète l'état, les options et la qualité intrinsèque du bien. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur autour de ce repère de 1366€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cideville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet de la dynamique entre l'offre actuelle et la demande passée.

Comment savoir si une annonce sur Cideville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 451€ à 2906€ ?

Notre médiane de 1366€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 451€/m² est très rare et peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 2906€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette et s'explique par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cideville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cideville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cideville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auzouville-l'Esneval , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ouainville (-12%), votre budget Cideville (226 756 €) s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m² local, cette économie permet d'acquérir une surface supplémentaire substantielle, transformant un bien standard en une propriété plus spacieuse pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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