Yvecrique 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 490 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1490€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat : le moment est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 10 maternelles, 52 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (646 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

646 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvecrique.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 490 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yvecrique

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1490€ à Yvecrique matérialise le marché réel des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 438€ à 2421€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre projet pour situer précisément sa valeur dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser votre positionnement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garant objectif. Il fournit aux banques et aux parties prenantes une vision neutre et consolidée de la valeur, sécurisant ainsi le financement et les négociations sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvecrique

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1490€ sur Yvecrique ?

La médiane de 1490€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère essentiel pour comprendre la juste valeur d'un bien particulier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvecrique ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la concrétisation d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une valeur agréée et figée, confirmant la dynamique des prix observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Yvecrique est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 2421€ ?

La médiane de 1490€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (438€-2421€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2421€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette exception ou si le risque d'une erreur de prix est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvecrique et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yvecrique

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvecrique avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harcanville , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -44%)

Découvrir Harcanville

Stratégie Immobilière Yvecrique : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fresne-le-Plan, votre budget Yvecrique (144 530 €) s'élargit considérablement. Avec un prix de 1 373 €/m² (-8%), vous accédez à environ 105 m², soit un gain spatial de +8 m², valorisant l'investissement par l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À La Poterie-Cap-d'Antifer (1 513 €/m²), la valeur réside dans le cadre de vie et le calme. C'est une stratégie patrimoniale visant une qualité de vie supérieure et une stabilité du marché sur une commune à forte attractivité.