Fresne-le-Plan 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 373 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1373€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 56 maternelles, 110 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (561 hab.)

0.0

Évolution Prix

+113.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+113.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

561 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresne-le-Plan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresne-le-Plan, le prix médian notarié de 1373€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence financière dépend des dynamiques démographiques et économiques locales, que seuls les flux INSEE révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (168€ à 4099€) invalide toute lecture simpliste. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants précis de la valorisation immobilière à Fresne-le-Plan.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse fine que les acteurs du marché pour Fresne-le-Plan.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Fresne-le-Plan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresne-le-Plan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1373€ sur Fresne-le-Plan ?

La médiane de 1373€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresne-le-Plan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain, confirmant que la valeur se construit avant d'être officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Fresne-le-Plan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 4099€ ?

La médiane de 1373€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4099€/m², extrême du marché. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut signaler un bien nécessitant des travaux ou ayant des contraintes spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix aligné avec la réalité du terrain est réaliste, tandis qu'une sortie de la fourchette engage le vendeur dans une démarche risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresne-le-Plan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresne-le-Plan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresne-le-Plan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Letteguives , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -39%)

Découvrir Letteguives

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Fresne-le-Plan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bois-d'Ennebourg, la baisse de 8% sur le m² permet d'accéder à une surface de 201m² pour le même budget (252 632€), soit 17m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace tangible pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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