Mesnil-Raoul 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 670 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1234€/m², Mesnil-Raoul offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension locative extrême.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 179 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 290 à proximité

dont 69 maternelles, 130 primaires, 33 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 179 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 179 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-Raoul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 670 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1234€) est une photographie des actes signés à Mesnil-Raoul. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 197€ à 4900€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mesnil-Raoul.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-Raoul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Mesnil-Raoul ?

La médiane de 1234€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché est vivant. Elle vous offre une boussole pour situer un bien par rapport à la norme, en valorisant ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-Raoul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'état du marché en direct. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire : il faut au marché le temps d'absorber une nouvelle offre, de trouver son équilibre et de concrétiser une transaction. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-Raoul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 4900€ ?

La médiane de 1234€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette extrême. Une annonce positionnée très au-dessus du plafond de 4900€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, rareté) pour être justifiée. À l'inverse, un prix s'approchant dangereusement du plancher de 197€/m² peut révéler un risque caché. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est soutenu par la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-Raoul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesnil-Raoul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-Raoul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourg-Beaudouin , économisez jusqu'à 6€/m² (soit -0%)

Découvrir Bourg-Beaudouin

Arbitrage Immobilier : Mesnil-Raoul face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mesnil-Raoul (181 398€), Angerville-la-Martel offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1 113€/m² (-10%), votre capital débloque environ 163m², soit un gain de +20m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un palier supplémentaire de confort ou de rangement concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Eustache-la-Forêt (1 348€/m²) optimise votre capital vers un profil Famille renforcé. Le différentiel de prix sur 147m² se réinvestit directement dans la qualité de voisinage et le cadre de vie, privilégiant le calme et l'adéquation sociale plutôt que la simple superficie brute.