Montmain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2173€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 484 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 360 à proximité

dont 92 maternelles, 156 primaires, 40 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 484 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 484 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 484 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 173 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montmain (2173€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (542€ à 3864€) à Montmain rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie d'acquisition.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Montmain. Ce rapport DVF comparatif offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance pour Montmain. Il objecte la valeur du bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2173€ sur Montmain ?

La médiane de 2173€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'orientation, l'étage ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement valoir plus ou moins que ce repère central, car il possède sa propre valeur intrinsèque, différente de la 'norme' statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord, qui finit par cristalliser le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Montmain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 3864€ ?

La médiane de 2173€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (542€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3864€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien offre une qualité ou un emplacement unique, justifiant ce surprix. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée et difficilement validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montmain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Raoul , économisez jusqu'à 939€/m² (soit -43%)

Découvrir Mesnil-Raoul

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montmain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Martin-du-Vivier (-14%), votre budget de référence de 225 992 € vous permet d'acquérir 121 m², soit 17 m² supplémentaires. Cet espace offre un confort de vie notable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Hautot-sur-Mer

1 890 €/m²

-13%

Saint-Martin-du-Vivier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montmain, Criel-sur-Mer offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, le calme et le cadre de vie priment. Criel-sur-Mer transforme votre investissement en une expérience de vie pérenne et apaisée.