Déville-lès-Rouen 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 133 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 2133€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un actif familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

102 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 807 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.7

Éducation

10 établissements dans la commune + 333 à proximité

dont 87 maternelles, 131 primaires, 42 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 081 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

102 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

176 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 807 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 807 habitants

Commerces 4.1/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.5/10

10 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Déville-lès-Rouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 590 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Maison

2 133 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2133€) à Déville-lès-Rouen est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans l'hyper-local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 4252€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise les transactions officielles autour de votre projet. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer objectivement votre bien sur le marché de Déville-lès-Rouen.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, sécurisant le financement bancaire et fixant une base de négociation solide entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Déville-lès-Rouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2133€ sur Déville-lès-Rouen ?

La médiane de 2133€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dévillois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction monétaire des options et de la qualité intrinsèque d'un bien. La médiane vous permet de situer votre projet au centre d'une fourchette large, de 120€ à 4252€, pour en comprendre la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Déville-lès-Rouen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la tension entre l'offre et la demande à un instant T sur Déville-lès-Rouen.

Comment savoir si une annonce sur Déville-lès-Rouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 4252€ ?

La médiane de 2133€ et la fourchette extrême de 120€ à 4252€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4252€/m². Ce signal indique une exception (un bien d'architecte, un standing rare) ou, le plus souvent, une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 120€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Déville-lès-Rouen et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Déville-lès-Rouen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maromme , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -9%)

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Arbitrage immobilier : Déville-lès-Rouen face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Déville-lès-Rouen, votre budget de 170 640€ pour 80m² est transformateur ailleurs. À Terres-de-Caux (-37%), cette somme acquiert 126m², soit 46m² de confort supplémentaire. Même à Darnétal (-10%), vous gagnez 8m² pour un même investissement. L'opportunité réside dans l'accès à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Gonfreville-l'Orcher, le cadre est idéalisé pour les familles. À Notre-Dame-de-Bondeville, l'atout majeur est sa tranquillité, un profil de vie privilégié pour les retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en échange de services adaptés.