Mont-Saint-Aignan 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

302 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 109 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 3124€/m², la demande des retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

180 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 481 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.1

Éducation

11 établissements dans la commune + 332 à proximité

dont 87 maternelles, 130 primaires, 42 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 862 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

5.6

Dynamisme Marché

180 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

302 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (20 481 hab.)

9.0

Évolution Prix

+3.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.97%) et une bonne tension locative (ITL 9.4/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

20 481 habitants

Commerces 8.0/10

40 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

54 médecins • 5 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Saint-Aignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 109 €/m²

Prix médian basé sur 203 transactions

Maison

3 124 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mont-Saint-Aignan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3124€) est une photographie fiable des actes signés à Mont-Saint-Aignan. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1215€ à 6967€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mont-Saint-Aignan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Saint-Aignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2109€ sur Mont-Saint-Aignan ?

La médiane de 2109€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature du bien : état, standing, exposition, travaux à prévoir. La fourchette extrême (417€ à 4691€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec ses propres atouts qui justifient sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Saint-Aignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en un prix validé. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un décalage. L'annonce est une promesse, le notaire en écrit l'histoire.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Saint-Aignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4691€ ?

La médiane de 2109€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4691€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement rare, luxueux), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 417€/m² nécessite une analyse fine (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque, en vous basant sur les extrêmes du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Saint-Aignan et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-Saint-Aignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Déville-lès-Rouen , économisez jusqu'à 991€/m² (soit -32%)

Découvrir Déville-lès-Rouen

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition d'espace. Notre-Dame-de-Bondeville offre un gain massif : pour un budget équivalent à 69m² à Mont-Saint-Aignan (145 521€), vous acquérez environ 102m² (+33m²). Bihorel permet également d'ajouter 10m² pour ce même budget.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-Bondeville

2 204 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mont-Saint-Aignan demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie l'investissement sur le marché interne, le rapport analyse les micro-quartiers d'élite où la valeur se concentre.

Pour une analyse fine des quartiers d'exception, consultez le Rapport Expert.

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