Houppeville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 377 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2377€/m², Houppeville offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur et de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 935 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 419 à proximité

dont 104 maternelles, 177 primaires, 48 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 468 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 935 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 935 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houppeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 267 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 377 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houppeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Houppeville (2377€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine, mais la compréhension fine de la dynamique réelle du secteur nécessite d'intégrer les flux socio-démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 693€ à 4246€, rend la moyenne seule imprécise. Notre audit croise la proximité immédiate (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien exactement au cœur de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Houppeville simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houppeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2377€ sur Houppeville ?

La médiane de 2377€/m² est le pivot de marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son exposition. L'écart constaté vers le bas (693€) ou le haut (4246€) n'est pas une anomalie. Il témoigne de la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houppeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Houppeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 693€ à 4246€ ?

La médiane de 2377€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix proche de la borne basse (693€) peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser systématiquement la borne haute de 4246€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (localisation, architecture, équipements) pour être réaliste, ou cela peut indiquer une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houppeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houppeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houppeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Houlme , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -24%)

Découvrir Le Houlme

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Houppeville ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier paie. À Saint-Aubin-Celloville (-9%), vos 309 010 € vous offrent 142 m², soit 12 m² de plus qu'à Houppeville. C'est un gain d'espace concret pour un même budget, typique de la zone.

Communes identifiées

La Vaupalière

2 242 €/m²

-6%

Saint-Léger-du-Bourg-Denis

2 237 €/m²

-6%

Saint-Aubin-Celloville

2 166 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Houppeville, Rogerville (2399 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus calme et adapté à une future baisse d'activité, un vrai plus en zone périurbaine.