Saint-Martin-du-Manoir 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 539 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2539€/m², ce marché retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la stabilisation de 2026.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 493 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 258 à proximité

dont 65 maternelles, 115 primaires, 29 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 493 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 493 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 493 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Manoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 539 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-du-Manoir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2539€ à Saint-Martin-du-Manoir est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (259€ à 4468€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et le tissu économique pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Saint-Martin-du-Manoir.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Martin-du-Manoir.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Manoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2539€ sur Saint-Martin-du-Manoir ?

La médiane de 2539€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart traduit la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Vérifiez simplement si votre projet se situe logiquement autour de ce repère pour une vision juste du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Manoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé après recherche d'acquéreur et négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction réelle. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Manoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 4468€ ?

La médiane de 2539€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 259€/m² est une alerte immédiate (vice caché, situation atypique). À l'inverse, dépasser le plafond de 4468€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prémie, soit il est surévalué. L'analyse se situe dans la justification de cet écart. Une annonce très haute doit être exceptionnelle pour être crédible, sinon elle devient un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Manoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Manoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Manoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manéglise , économisez jusqu'à 995€/m² (soit -39%)

Découvrir Manéglise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Martin-du-Manoir

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-du-Manoir (2539€/m²), votre budget de 289 446€ acquiert 114m². En optant pour Saint-Aubin-Celloville (-15%, 2166€/m²), cet investissement vous offre 119m² (+5m²). Si vous privilégiez le gain financier pur, Saint-Léger-du-Bourg-Denis (-12%) permet de dégager environ 35 000€ d'économie sur la surface médiane.

Communes identifiées

Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Saint-Aubin-Celloville

2 166 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-du-Manoir, Yport (2609€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un profil spécifique plutôt que la seule optimisation du prix au m², typique des zones périurbaines.