Fontenay 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 469 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 2469€/m², la tension baisse : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 770 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 66 maternelles, 105 primaires, 28 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 770 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 770 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +66.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 770 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 469 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay (2469€) valide la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, seul un croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 4764€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2469€ sur Fontenay ?

La médiane de 2469€/m² est le pivot central du marché de Fontenay, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'exposition, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité du parc immobilier. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'offre initiale et l'accord final, une photographie de la dynamique de marché et de la recherche d'équilibre entre vendeurs et acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 4764€ ?

La médiane de 2469€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 188€ à 4764€/m² définit les limites du raisonnable. Un prix dépassant le plafond de 4764€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une analyse fine permet de distinguer la valeur réelle du risque, en situant l'annonce dans ce spectre de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauville-sur-Mer , économisez jusqu'à 924€/m² (soit -37%)

Découvrir Cauville-sur-Mer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Aubin-Celloville (-12%), votre budget de référence de 283 935 € (115m² à Fontenay) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 131 m², soit 16 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Aubin-Celloville

2 166 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-du-Manoir offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant votre enveloppe d'investissement, vous capitalisez sur un environnement structuré pour le long terme. C'est l'opportunité d'optimiser votre capital vers un profil de vie pérenne et qualitatif, sans surcoût.