La Vaupalière 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2242€/m², la tension sociale confirme une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 213 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 423 à proximité

dont 105 maternelles, 174 primaires, 51 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 213 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 213 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+27.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 213 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vaupalière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 242 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Vaupalière (2242€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité socio-économique et la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 664€ à 3333€ révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une vision claire des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider vos hypothèses de prix.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par une valorisation factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vaupalière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2242€ sur La Vaupalière ?

La médiane de 2242€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Votre bien, comme toute annonce, est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un état de construction, des finitions ou un jardin vont naturellement créer des variations autour de ce repère central. La fourchette extrême de 664€ à 3333€/m² prouve cette richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vaupalière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de la maturation d'un marché sain.

Comment savoir si une annonce sur La Vaupalière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 664€ à 3333€ ?

Notre médiane de 2242€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte ou de standing très élevé, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, se situer dans le bas de la fourchette nécessite une analyse contextuelle. La clé est de jauger si les prestations justifient l'ambition tarifaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vaupalière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vaupalière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vaupalière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roumare , économisez jusqu'à 886€/m² (soit -40%)

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Communes identifiées

Bosc-Guérard-Saint-Adrien

Saint-Léger-du-Bourg-Denis

2 237 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un capital distinctif. À Houppeville (2377€/m²), votre budget de 257 830€ sécurise un standing de retraite privilégié. Vous n'achetez pas seulement des m², mais un cadre de vie préservé, valorisant un patrimoine sur le long terme.