Rogerville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 399 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2399€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 725 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 262 à proximité

dont 66 maternelles, 116 primaires, 29 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Edgar Degas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 725 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 725 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +36.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 725 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rogerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 399 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rogerville (2399€) est une photographie factuelle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour une évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 215€ à 4014€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Rogerville, en analysant l'impact réel des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Rogerville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rogerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2399€ sur Rogerville ?

La médiane de 2399€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer se négociera bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rogerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai intègre la phase de négociation et l'ensemble du processus administratif. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Rogerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 4014€ ?

La médiane de 2399€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se situe entre 2150€ et 3500€, il est dans une logique de marché cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 4014€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur la justification de ce prix par des atouts tangibles (localisation, standing, état) face à ce point haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rogerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rogerville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rogerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-Routot , économisez jusqu'à 994€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Aubin-Routot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rogerville, le budget moyen de 225 506 € pour 94 m² permet de dépasser le simple standard. À Sahurs, vous bénéficiez d'une économie de 23 %, ce qui se traduit par un gain de pouvoir d'achat substantiel ou la capacité d'acquérir une surface bien plus généreuse pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rogerville, l'upgrade vers Saint-Martin-du-Manoir ou Fontenay est stratégique. Ces communes offrent un atout 'famille' décisif : vous capitalisez sur un environnement structuré et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure au standard périurbain.