Yport 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 609 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 707 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2609€/m², Yport offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

721 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (721 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

721 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yport.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 707 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 609 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yport (2609€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 584€ à 6950€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yport

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2609€ sur Yport ?

La médiane de 2609€/m² est le pivot central du marché yportais. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou la situation du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yport ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé, c'est la transaction conclue. L'annonce reflète l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Yport est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 6950€ ?

La médiane de 2609€ agit comme un juge de paix. Dépasser le plafond de 6950€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 584€ nécessite une analyse fine. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette sans justification solide est risqué. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yport et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yport

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yport avec un prix accessible

Saint-Léonard

1 724€/m² maison -34%

Criquebeuf-en-Caux

1 749€/m² maison -33%

Astuce : En choisissant Saint-Léonard , économisez jusqu'à 885€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Léonard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Yport

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yport, votre budget de 182 630€ pour 70m² s'apprécie immédiatement en zone périurbaine. À Pierreval, cette somme vous offre 24% de moins au m². Concrètement, pour 182 630€, vous accédez à un bien d'environ 92m², soit un gain spatial de 22m² supplémentaires pour un confort de vie équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain qu'à Yport (182 630€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital vers des profils spécifiques. À Étretat, l'atout 'famille' valorise le cadre de vie. À Isneauville, le profil 'retraités' garantit un cadre idéal et une tranquillité d'esprit, privilégiant la qualité de l'environnement sur la pure métrique du m².