Ymare 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 171 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2171€, tension 10/10 : c'est le moment idéal pour négocier une opportunité résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 234 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 466 à proximité

dont 121 maternelles, 190 primaires, 53 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 234 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ymare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 171 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ymare

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ymare, le prix médian notarié de 2171€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 396€ à 3293€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ymare.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Ymare

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ymare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2171€ sur Ymare ?

La médiane de 2171€/m² est le pivot de référence du marché ymarrais. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son exposition, ses finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire d'une réalité architecturale spécifique. Cette diversité des biens autour du point de repère est saine et illustre la variété de l'offre disponible dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ymare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette valeur. C'est le cycle naturel de la découverte du prix réel d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Ymare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 3293€ ?

La médiane de 2171€ agit ici comme un 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus est ambitieuse, mais sortir du plafond de la fourchette à 3293€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 396€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché ymarrais pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ymare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ymare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ymare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouy , économisez jusqu'à 721€/m² (soit -33%)

Découvrir Gouy

Stratégie Immobilière autour de Ymare : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ymare (233 382 €), Oudalle se révèle le meilleur levier d'optimisation. À -12% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. Concrètement, cette économie de 262 €/m² vous permet d'agrandir considérablement votre cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Léger-du-Bourg-Denis offre une valeur patrimoniale supérieure. Avec un différentiel de +3% sur le prix au m², vous investissez dans un secteur à forte valeur refuge, spécifiquement identifié comme un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital sur un foncier à haut potentiel de stabilité.