Gouy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 077 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1450€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle est un levier de négociation exceptionnel.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

910 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 466 à proximité

dont 123 maternelles, 188 primaires, 54 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (910 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

910 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 077 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1450€ à Gouy est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 388€ à 3950€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gouy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Gouy ?

La médiane de 1450€/m² est le pivot central du marché gouyot, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouy ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que la valeur perçue aujourd'hui devienne la réalité transactionnelle de demain. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Gouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 3950€ ?

La médiane de 1450€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (388€-3950€) définit les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 3950€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle est à risque. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Gouy, 150m² s'achètent 217 500€. À Épretot, le prix à -5% permet d'acquérir 155m² pour le même budget, soit 5m² supplémentaires sans surcoût. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Graimbouville, à 1461€/m², vous accédez à un atout 'famille' avec 14m² de plus que le standard de Gouy. C'est un investissement sur le cadre de vie et la fonctionnalité.