Oissel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 679 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 479 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1679€/m², Oissel offre une liquidité rare sur un marché captif de retraités : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 450 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.1

Éducation

8 établissements dans la commune + 211 à proximité

dont 65 maternelles, 87 primaires, 25 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 556 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

4.8

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 450 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.41%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 450 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oissel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 679 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oissel (1679€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 279€ à 3206€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Oissel et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oissel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1679€ sur Oissel ?

Le prix médian de 1679€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un logement rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette de 279€ à 3206€ n'est pas une erreur, elle illustre précisément la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oissel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident le passé, c'est la transaction finalisée après recherche et négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain de la transformation d'une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Oissel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 3206€ ?

La médiane de 1679€ agit comme un 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Dépasser le plafond de 3206€/m² est un signal fort : cela place le bien en exception (très haute qualité) ou en surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 279€ signale un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oissel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oissel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oissel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouy , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -14%)

Découvrir Gouy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Oissel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Elbeuf, votre budget Oissel (135 999€) s'adapte parfaitement avec une baisse de 17% sur le prix au m². Cela sécurise votre opération ou permet d'envisager une surface plus généreuse pour un même investissement, capitalisant sur l'économie réalisée.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-lès-Elbeuf (1833€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, privilégiant le calme et le cadre pérenne plutôt que la simple densité urbaine, un vrai plus pour un profil de retraité.