Clères 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 458 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 055 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1458€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de vente à maximiser avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 395 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 161 à proximité

dont 37 maternelles, 90 primaires, 16 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 395 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 395 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 055 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clères, le prix médian notarié de 1458€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (129€ à 3636€) démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte et comparative de votre projet, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1458€ sur Clères ?

La médiane de 1458€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché clésien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin. Une annonce à 129€ ou 3636€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage d'une diversité de biens. Votre bien vaut ce qu'il vaut autour de ce point de repère, ni plus ni moins.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1458€/m²) sont le passé validé : la signature finale après négociation. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur au lancement. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la démonstration saine que le prix se construit, se vérifie et se valide au fil du processus de vente sur Clères.

Comment savoir si une annonce sur Clères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3636€ ?

La médiane de 1458€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très bas (proche de 129€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3636€/m² est un signal d'exception. À Clères, cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque hors norme. Une annonce très au-dessus de ce seuil est donc soit une perle rare, soit une ambition déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anceaumeville , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -25%)

Découvrir Anceaumeville

Stratégie Immobilière autour de Clères : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (179 334 €), l'option la plus pertinente est Longueville-sur-Scie (-16%). Cela permet d'acquérir une surface plus importante pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 226 €/m², vous accédez à environ 15 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, optimisant ainsi votre capital sur le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Clères, privilégiez Bosc-le-Hard (1518 €/m²). Bien que l'écart de prix soit minime (+0,7%), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une qualité de vie supérieure, un calme garanti et une valorisation patrimoniale durable. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus prestigieux sans surcoût d'acquisition.