Authieux-Ratiéville 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1150€/m², le profil retraité offre un pouvoir de négociation. C'est le moment d'acquérir un calme pérenne.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

105 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authieux-Ratiéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Authieux-Ratiéville (1150€) est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 629€ à 3173€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authieux-Ratiéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Authieux-Ratiéville ?

Le prix médian de 1150€/m² est le pivot de référence du marché local. Il ne s'agit pas d'un prix unique, mais du point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce diffère car elle représente une offre unique, façonnée par l'état, le standing, l'orientation ou les rénovations. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authieux-Ratiéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (1150€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'acte final. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande, et valider une intention de prix.

Comment savoir si une annonce sur Authieux-Ratiéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 629€ à 3173€ ?

La médiane de 1150€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3173€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 629€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authieux-Ratiéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Authieux-Ratiéville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authieux-Ratiéville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Authieux-Ratiéville face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 238m², Saint-Aignan-sur-Ry (-15%) permet d'économiser 41 055€. Cela offre un pouvoir d'achat foncier supérieur, idéal pour agrandir le terrain ou financer des travaux, transformant une maison standard en un domaine plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Lintot (+5%) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement calibré pour les retraités. Vous accédez à un calme et une qualité de cadre typés 'vallée de la Bray' sans surcoût réel sur le capital immobilier, privilégiant le confort de vie.