Frichemesnil 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1551€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat rare : c'est le moment d'acquérir ou de sécuriser un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

405 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 17 maternelles, 58 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 405 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (405 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

405 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frichemesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 551 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frichemesnil s'établit à 1551€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 2688€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frichemesnil, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frichemesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1551€ sur Frichemesnil ?

La médiane de 1551€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin font varier la valeur. La fourchette extrême (313€ à 2688€) prouve cette hétérogénéité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frichemesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1551€) sont le passé validé, la trace des ventes réellement conclues. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. L'offre actuelle teste la capacité du marché à monter en prix, avant que les signatures futures ne viennent la confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Frichemesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2688€ ?

La médiane de 1551€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 2688€), pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela signifie que le prix est sans référence dans les transactions récentes. C'est soit une erreur de surévaluation, soit un bien d'exception. Dans les deux cas, cela implique un risque de non-vente ou un temps de mise en marché très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frichemesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frichemesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frichemesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houssaye-Béranger , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -27%)

Découvrir La Houssaye-Béranger

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Frichemesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Brachy, le m² est à 1389€ (-10%). Sur 129.5m², cela génère une économie de 22 273€, ou permet d'acquérir 16m² supplémentaires pour le même budget, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Roncherolles-sur-le-Vivier

1 339 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Dampierre-Saint-Nicolas (1604€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que le volume habitable pur.