Dampierre-Saint-Nicolas 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1604€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat unique pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

460 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 17 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 460 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (460 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

460 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-Saint-Nicolas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dampierre-Saint-Nicolas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1604€) pour Dampierre-Saint-Nicolas est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 4122€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre actif précisément dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance objectif de votre transaction. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-Saint-Nicolas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Dampierre-Saint-Nicolas ?

La médiane de 1604€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, l'emplacement et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant la variabilité inhérente au marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-Saint-Nicolas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché, séparant le présent de l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-Saint-Nicolas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4122€ ?

Notre médiane de 1604€ agit comme un 'juge de paix' pour situer la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4122€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 333€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de vous aider à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-Saint-Nicolas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-Saint-Nicolas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-Saint-Nicolas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Étables , économisez jusqu'à 810€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 159 598€ vers Roncherolles-sur-le-Vivier (-17%), vous transformez une surface médiane de 99.5m² en un espace de 119m². C'est un gain de près de 20m² supplémentaires, une opportunité foncière rare pour maximiser votre confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Roncherolles-sur-le-Vivier

1 339 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Offranville offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie adapté aux enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un bien plus pertinent pour votre profil, garantissant une meilleure expérience quotidienne.