Brachy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1389€/m², Brachy offre une opportunité rare : acheter fort dans une tension familiale extrême.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

699 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 14 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 699 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (699 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

699 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brachy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brachy, le prix médian notarié de 1389€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 2879€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brachy et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brachy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Brachy ?

La médiane de 1389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché brachynois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Une estimation haute reflète un bien d'exception, tandis qu'une valeur plus basse peut indiquer des travaux. Cette dispersion, de 360€ à 2879€, n'est pas une anomalie mais la preuve saine de la diversité des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brachy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est informatif. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction effective à Brachy.

Comment savoir si une annonce sur Brachy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2879€ ?

La médiane de 1389€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême est votre baromètre. Une annonce dépassant le plafond de 2879€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) ou, à l'inverse, signaler une potentielle surévaluation. À l'opposé, une offre proche des 360€/m² nécessite une analyse approfondie. Utilisez ce cadre pour distinguer un bien à fort potentiel d'un prix présentant un risque ou nécessitant d'importants travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brachy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brachy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brachy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermanville , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -54%)

Découvrir Hermanville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Brachy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brachy, votre budget de 151 401 € pour 109 m² est optimisable. À Saint-Paër, le prix à 1290 €/m² (-7%) permet d'acquérir 117 m² (+8 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier pour un usage familial ou de détente.

Communes identifiées

Roncherolles-sur-le-Vivier

1 339 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Theuville-aux-Maillots (1393 €/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un atout 'famille' structurant. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté à l'épanouissement, un vrai secret d'initié.