Theuville-aux-Maillots 2026 : Secteur calme • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1393€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 11 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Theuville-aux-Maillots.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1393€ à Theuville-aux-Maillots est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 2798€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions locales. Vous accédez aux ventes réelles du voisinage, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction avec des arguments factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Theuville-aux-Maillots

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Theuville-aux-Maillots ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité concrète du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut être supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Theuville-aux-Maillots ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction finale après plusieurs mois de démarches. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Theuville-aux-Maillots est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 2798€ ?

La médiane de 1393€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de la fourchette haute de 2798€/m². Ce signal indique une exception (une propriété unique) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur réaliste se situe dans la fourchette, proche de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Theuville-aux-Maillots et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Theuville-aux-Maillots

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Theuville-aux-Maillots avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bertreville , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -33%)

Découvrir Bertreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (169 249 €), l'option la plus pertinente est Saint-Paër. Avec un prix au m² à 1 290 € (-7%), vous accédez à une surface de 131 m², soit un gain de près de 10 m² supplémentaires. C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la commune de Les Loges (1 500 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, avec une valorisation du foncier liée à la qualité de vie, plutôt que dans la simple quantité de m². C'est une stratégie de patrimoine.