Saint-Martin-du-Bec 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 524 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1524€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une décote justifiée avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

667 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 261 à proximité

dont 69 maternelles, 114 primaires, 29 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 334 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (667 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

667 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Bec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1524€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-du-Bec. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3830€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Bec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1524€ sur Saint-Martin-du-Bec ?

La médiane de 1524€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le prix médian agrège toutes ces réalités. Il n'y a donc pas d'erreur, mais une diversité naturelle autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur, et c'est cette diversité qui explique la fourchette observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Bec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs. C'est un signe de maturité, pas de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Bec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3830€ ?

Notre médiane de 1524€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3830€. À ce niveau, le bien doit justifier une singularité absolue. À l'inverse, une offre proche des 500€ doit être analysée avec prudence. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer le bien dans la réalité du marché. Une annonce très haute n'est pas forcément fausse, mais elle doit être exceptionnelle pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Bec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Bec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Bec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Bec , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -13%)

Découvrir Notre-Dame-du-Bec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-du-Bec, votre budget de 243 840 € pour 160 m² est optimisé à Fresne-le-Plan (-10%). Sur 160 m², cela représente une économie brute de 24 384 €. En périurbain, c'est le foncier qui prime : cette somme permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant du capital pour l'extension ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le périurbain offre une qualité de vie ciblée. À Bardouville, le cadre est idéal pour retraités, privilégiant calme et stabilité. Aux Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, l'atout est tourné vers la famille. L'investissement reste le même, mais le profil de vie s'affine : c'est l'arbitrage du confort d'usage plutôt que du m² pur.