Notre-Dame-du-Bec 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 220 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1319€/m² dans une commune retraitée : tension extrême, c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

464 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

269 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (464 hab.)

0.0

Évolution Prix

+89.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+89.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

464 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-du-Bec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-du-Bec (1319€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 731€ à 3204€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Notre-Dame-du-Bec.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Notre-Dame-du-Bec simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-du-Bec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Notre-Dame-du-Bec ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'exposition ou les options. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet d'une diversité naturelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte de la tendance globale, expliquant la différence observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-du-Bec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix signés des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel normal qui confirme la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-du-Bec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 731€ à 3204€ ?

La médiane de 1319€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3204€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (sous 731€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-du-Bec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-du-Bec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-du-Bec avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Notre-Dame-du-Bec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (232 144€), Vergetot (-4%) permet d'acquérir un bien de 182m², offrant 6m² supplémentaires. Imbleville (-8%) sécurise jusqu'à 192m², soit 16m² de confort périurbain supplémentaires. C'est une optimisation foncière concrète pour votre quotidien.

Communes identifiées

Criquetot-sur-Longueville

1 314 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rocquefort et Graval offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la tranquillité, valorisant l'investissement par un profil de résident cible très recherché.